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五证不全的房屋买卖合同有效吗(五证不全的房子合同受法律保护吗)

admin3个月前301

五证不全的房屋买卖合同是违法的,因为五证不全的房屋买卖合同不具有法律效力,因为不具备无证的开发商没有售房的行为能力。房屋买卖合同无效的法律后果是当事人返还取得的财产。

一、

五证不全的房屋买卖合同是否违法

  五证不全的房屋买卖合同是违法,五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全,属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说,开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说,该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

  找法网提醒您,根据《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、

房屋买卖合同无效的法律后果是什么

  1.行为人要返还因该行为取得的财产;

  2.不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿;

  3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

  《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

  有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  法律另有规定的,依照其规定。

三、

房屋买卖合同内容有什么

  1.当事人名称或者姓名和住所;

  2.商品房基本状况;

  3.商品房的销售方式;

  4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  5.交付使用条件及日期;

  6.装饰、设备标准承诺;

  7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  8.公共配套建筑的产权归属;

  9.面积差异的处理方式;

  10.办理产权登记有关事宜;

  11.解决争议的方法;

  12.违约责任;

  13.双方约定的其他事项。

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