合法房屋租赁合同必须含有的条款是合同当事人的基本身份信息、租赁的房屋基本情况、违约责任、转租约定、解除合同条款等。房屋租赁合同会出现无效的情况是无民事行为能力人订立合同、租赁的房屋不符合法律规定等。
一、
合法房屋租赁合同必须含有哪些条款
签订房屋租赁合同的必备条款有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、
在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况
房屋租赁合同无效的情况有：
1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；
2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；
3.租赁的房屋不符合法律规定的；
4.租赁期限违反法律的规定的。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、
房屋租赁合同的违约金一般是多少
找法网提醒您，房屋租赁违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿，合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理，通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。