各位老铁们好，相信很多人对签了抵押借款合同没借款成功都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于签了抵押借款合同没借款成功以及延迟签借款抵押合同的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、为什么按揭了只有借款合同没有抵押合同
1、有可能。在办理按揭贷款之前，房产证还没有办下来，开发商就要提供保证担保，这种情况下，当然只有借款合同，没有抵押合同。
2、但是，如果房产证办下来后，改用房屋抵押，肯定要签房屋抵押合同，合同一式三份，借款人、贷款人、登记人各一份，这都必须给的。
二、办完抵押后银行一直拖着两个月都不放款，说是没有额度，可以换银行或起诉吗
一是银行存贷比例超过了75%，不能违规向你放贷；二是银行当年新增存贷比例超限，也不能违规向你放贷；三是你的贷款额度较大，需要上级审批后方可放贷；四是其他原因。如果你已经与银行签订了合同，证明银行应当在限期前向你发放贷款，可以起诉银行，但如果没有签订借款合同，而只是办理了抵押，那就不能起诉了。
好了，关于签了抵押借款合同没借款成功和延迟签借款抵押合同的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！