大家好，今天来为大家解答划拨用地土地出让金收费标准文件这个问题的一些问题点，包括工业划拨土地出让金也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
一、2023年国有土地出让金收费标准
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、不动产权证上权利性质为划拨用交土地出让金吗，需要交多少
1.权利性质为划拨用地的不动产权证上通常标注的是"划拨用地"，而不是“划拨用交土地出让金”。
2.但是，如果是通过土地出让的方式取得划拨用地，则需要缴纳相应的土地出让金。
土地出让金的具体数额可能会因为地区、用地性质、土地面积等因素而有所不同，需具体情况具体分析。
3.同时，从划拨用地到最终获得不动产权证的过程可能存在其他的行政和法律手续，如规划红线划定、用地预审、环评、建设工程规划审批等等，需要耗费时间和精力。
三、划拨土地转让土地出让金是多少
1、根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
2、土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
3、如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积
4、国有划拨土地转成国有出让的时候需要交纳土地出让金，有关部门需要评估地价(百度一下是这样解释的：划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业人士土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加还是固定不变按当初取得地价的成本而估价的???土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加。缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的水平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，他就是以估价时间的标准缴纳的。
四、土地划拨费收费标准
以宁波为例，不同使用性质的计算比例如下：
1、商品住宅用地——不动产登记以独立宗地登记的（指别墅、四合院等高档住宅用地），按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记（指普通商品住宅用地）统一按照基准楼面地价的3%补缴。
2、经济适用房用地——签订销售合同购买的经济适用住房（包括出让土地），按规定期限后上市交易的，按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
3、拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。
4、商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地——统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴出让金，其中商服用地为50%，工矿仓储和其他用途的比例为40%，并明确各区已有规定高于上述标准的，从其规定。
5、工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价进行补缴，其余一律按建筑面积、楼面地价进行补缴；基准地价更新的，按更新后的基准地价执行；国有企事业单位改制涉及划拨土地使用权补办出让手续的，按有关法律法规规定执行
五、划拨房产证过户要交纳多少出让金
需要缴纳当地地价评估价20%~50%的土地出让金。还有5.4%的营业税、3%的契税、3.5%的土地增值税。
如果土地来源是划拨的，土地证过户时还需要缴纳当地地价3%的土地出让金。因此，具体需要交多少出让金要根据当地规定的评估价和地价来确定。
六、划拨土地补交出让金多少钱一平方
五千元左右，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，各地各地块的出让金的标准是不，一般会公布标准地段地价
七、划拨变成出让的手续费
划拨地转让费用并不固定，这个都是要结合实际的价格来进行计算的，一般来说，划拨土地的转让费用也是要根据原来的价格的40%来进行计算，如果原先跟土地价格还是比较贵的，那需要交的手续费就比较多。
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