购房者可以退房的情况如下：
购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民***或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
套型误差。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
面积误差。根据商品房销售管理办法，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
规划设计的变更。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
房屋主体结构质量不合格。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
购房者贷款申请未批准的。按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。
！什么情况下可以申请退房？让你轻松掌握购房退款攻略！
然而，购房过程中有时会遇到一些问题，让购房者感到困惑。其中，退房是最常见的问题之一。那么，在什么情况下可以申请退房呢？下面就跟随我的脚步，一起来了解一下吧！
1. 房屋质量问题
如果购买的房屋存在严重的质量问题，如结构安全问题、渗漏水等，可以申请退房。此时，购房者应该尽快与开发商或卖家联系，协商退房事宜。
2. 合同***
购房合同是购房的重要法律文件。如果开发商或卖家存在违约行为，如未按合同约定交付房屋、房屋面积与合同不符等，购房者可以依据合同约定，申请退房。
3. 房屋用途不符
购房时，购房者通常会对房屋的用途有所了解，如住宅、商业等。如果购买的房屋用途与实际不符，如商业变住宅等，可以申请退房。
4. 不合法建设
如果购买的房屋存在违反城市规划或建设相关规定的情况，如违章建筑等，可以申请退房。
5. 不动产证办理不及时
购房后，购房者通常会需要办理不动产证。如果开发商或卖家未能按约定时间办理不动产证，且经催告后仍未办理，购房者可以申请退房。
6. 房价下跌
购房后，如果房价出现大幅下跌，且购房者认为继续持有该房屋会带来较大损失，可以申请退房。然而，这种情况下的退房申请通常会受到一定的限制和约束，具体政策需根据当地的相关政策来定。
总之，购房者在购买房屋之前应该了解相关法律法规和合同约定。在遇到以上情况时可以申请退房。