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逾期问题分析结论：
2022年，住房贷款的新规定是：
两套住房的贷款更低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。
继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。
近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。
两套住房的贷款更低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。
1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：
贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。
在2022年，银行也会按照此基准利率执行。
至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
法律依据：
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 之一条 提到：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，更低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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逾期问题分析结论：
2021年贴息贷款政策调整，非深房客户更高额度调整为30万，深房客户更高额度为60万，高层次人才更高额度100万。
2021年取消了全额贴息，创业贷年化利息4.35财政贴息1.5，贴息后利息合计年化2.85。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》 第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。