租赁违章建筑合同无效，如何寻求赔偿？
在快速发展的城市里，违章建筑的出现似乎难以避免。这些建筑虽然可能给城市带来短期的经济利益，但长远来看，却可能给城市带来很多问题。比如，租赁违章建筑合同一旦被判定无效，将对租赁双方带来很大的困扰。那么，当这种情况发生时，该如何进行赔偿呢？本文将详细解析这个问题。
一、违章建筑的定义和类型
违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。根据其形成过程，违章建筑主要分为两类：一类是未取得建设工程规划许可而建设的建筑；另一类是未按照建设工程规划许可的规定建设的建筑。
二、租赁违章建筑合同的法律风险
由于违章建筑属于违法行为，因此与之相关的租赁合同也可能会被视为无效。这也就意味着，如果租赁双方没有达成有效的协议，或者协议存在重大误解、显失公平等情况，都有可能导致租赁合同无效。此外，如果租赁的标的物为违章建筑，也有可能影响到租赁合同的效力。
三、租赁违章建筑合同无效后的赔偿
当租赁违章建筑合同被判定无效后，需要根据具体情况进行赔偿。首先，如果是因为未取得建设工程规划许可而建设的建筑，那么承租人可以要求返还租金，并要求出租人赔偿因此造成的损失。其次，如果是因为未按照建设工程规划许可的规定建设的建筑而导致的合同无效，那么承租人也可以要求返还租金，但对于因此造成的损失，需要根据具体情况进行判断。
四、如何避免租赁违章建筑合同的法律风险
为了避免租赁违章建筑合同的法律风险，租赁双方需要在签订合同时，认真核实租赁标的物的合法性。出租人应当提供相关证明材料，证明其拥有合法的出租权。而承租人也应当认真审查这些证明材料，确保自己能够合法使用该建筑物。此外，如果对租赁标的物的合法性存在疑问，可以向当地规划部门或者法律专业人士进行咨询，以避免因不了解法律法规而导致的法律风险。
五、结语
租赁违章建筑合同无效后赔偿问题是一个比较复杂的法律问题，需要具体情况具体分析。在签订租赁合同时，双方应当认真核实标的物的合法性，确保自己能够合法使用该建筑物。如果发生纠纷无法协商解决时，应当及时通过法律途径维护自己的合法权益。只有这样才能真正地保护自己的利益不受到侵害。