详细流程和费用攻略，让你轻松买好房！
作为购房者，了解二手房房产过户的流程和费用是关键。本文将为你详细介绍二手房房产过户的流程和费用，让你在购房过程中更加从容应对。
一、二手房房产过户流程
1. 选房：选择适合自己的二手房源，注意考虑地理位置、交通便利性、学区等因素。
2. 确认产权：在签订购房合同前，务必确认房屋的产权归属情况。可以要求卖方提供房屋产权证书、身份证等相关证件，并到相关部门查询房屋的权属情况。
3. 签订合同：与卖方协商并达成一致后，签订购房合同。合同中应明确房屋的面积、价格、产权过户时间、交房时间等细节。
4. 支付定金：按照合同约定支付一定数额的定金，作为购房的保证金。
5. 解押还款：如果房屋存在抵押等情况，需要卖方提前解押还款。购房者可以协助卖方筹集资金，解押还款的具体金额和时间应在合同中明确。
6. 过户申请：准备好相关材料，到当地房地产交易中心办理过户申请。所需材料包括：身份证、户口本、房屋买卖合同、产权证等。
7. 缴纳税费：根据房屋的面积、房龄等因素，计算需要缴纳的税费。购房者需在过户申请时一并缴纳。
8. 办理过户：在完成上述步骤后，按照预约时间到房地产交易中心办理过户手续。
二、二手房房产过户费用
1. 契税：根据房屋面积和房龄的不同，契税的缴纳比例不同。90平方米以下的一手房和二手房按1%收取；90平方米以上的一手房和二手房按1.5%收取；如果房屋面积超过144平方米，则按3%收取。
2. 个人所得税：对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于出售自有住房后又购房的纳税人，其出售住房应按全额退还已缴的个人所得税款，以维护国家税收权益，也避免加重纳税人的税收负担以及不公平的税负构成。
3. 营业税及附加税费：对于个人转让房屋的营业税及附加税费，分为两种情况：(1)如果所售房屋是住房，则免征营业税及附加税费；(2)如果所售房屋是非住房性质的房产（商业用房等），则按售房收入减去购买房屋的价款后的差额，按5%的税率缴纳营业税及附加税费。
4. 土地增值税：对于个人转让自用住房的情况，暂免征收土地增值税；对于个人转让除自用住房之外的其他住房的情况，则按核定税率3%征收土地增值税。
三、注意事项
在二手房房产过户过程中，还有一些注意事项需要留意：
1. 产权归属问题：在签订购房合同前务必确认房屋的产权归属情况，避免出现产权纠纷。
2. 房屋质量及装修情况：在过户前，购房者可以要求卖方对房屋进行一次全面检查，确保房屋的质量及装修情况符合自己的要求。
以上是二手房房产过户的详细流程和费用攻略，希望能帮助到你！