可以不付物业费的情况是验房不合格的、缴纳物业费的时间是以交房为准的、双方未签订物业服务合同的、物业公司擅自提高物业费等。不交物业费的后果是承担违约责任，赔偿损失。
一、
可以不付物业费的情况是什么
可以不付物业费的情况是如下的：
1.验房不合格；
2.物业费生效时间以交房为准；
3.未签订物业服务合同；
4.擅自提高物业费；
5.物业资质有问题；
6.违法或违约损害业主利益等。
二、
不交物业费的后果是什么
不交物业费的后果是需要承担违约责任，赔偿相关损失。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、
业主不交物业费应该怎么起诉
1.准备好民事诉讼状。
2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。