大家好，今天给各位分享和开发商退房款技巧有哪些的一些知识，其中也会对怎么让开发商退房款进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一、退房款应找什么部门解决
1、你可以直接到开发商那里要求退房，原因就是因为房子没有建设部门颁发的商品房预售许可证。而且这不属于你违约，是开发商手续不全的原因，你不承担任何经济赔偿，可以直接要求开发商将你所交的款项全数退还给你。
2、如果开发商拒绝退房或要求你赔偿，你可以到当地建设主管部门投诉。
二、开发商清退房产流程
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
三、房子延期交付怎么跟开发商沟通退房
首先心平气和依照购房合同上的约定与开发商协商，给予延期交房的合理期限，再不能交付，就提出自己的主张，要么退房，要么作为违约方给予经济赔偿，开发商拖而不决，向人民法院起诉。
四、退房走什么程序
一、买房人发出退房通知1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。3、因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。二、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。三、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
五、期房怎么快速成功退房退款
1、同开发商洽谈。假设满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。
3、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
六、怎么跟开发商协商退房撤销备案
1、已备案的房子是不能够退换的，备案过的房子如果想要退房的话，需要买卖双方都同意，之后去房管局撤销房屋备案，撤销后的房屋状态变成在售状态。
2、房子如果已经备案了，想要退房还是有些难度的，并不是房管局的手续不好办理，而是需要卖方的同意，也就是需要开发商的同意。备案过的房子退房购房者要先与开发商进行友协商，如果双方协商，意见一致，这个结果当然是最好的。
3、如果开发商拒绝退房的话，就可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款，法律会根据双方当时签订的合同来进行判断，绝大部分法律都会支持购买者进行退款，但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况，购买者需要向开发商支付一定的违约金。
七、退房最快的方法
一是以书面形式向开发商提出退房通知，2是当面去找开发商协调，开发商同意就可以立即退房，3是取好证据向人民法院起诉，法院让其强制退房，
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。