不用交物业费的具体情况包括物业费生效时间以交房为准；擅自提高物业费；验房不合格；物业资质有问题；违法或违约损害业主利益等。不交物业费物业是无权停水停电的。
一、
不用交物业费的具体情况有哪些
可以不交物业费的情形如下：
1.验房不合格；
2.物业费生效时间以交房为准；
3.未签订物业服务合同；
4.擅自提高物业费；
5.物业资质有问题；
6.违法或违约损害业主利益等。
二、
不交物业费物业有没有权利停电
找法网提醒您，不交物业费物业是无权停水停电的。根据有关物业管理的法规，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此也可以看出，您的用水、用电、用气的权利是基于您于供水供电部门之间的合同关系，物业公司即使收水电费，也是受委托的代收行为，因此物业无权停水停电来胁迫您交纳物业费。
三、
不交物业费多久会被起诉
不交物业费随时可能会被起诉。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。
《物业管理条例》第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。