处理无效房地产合同违约的方式有：
1. 房产合同是否无效，由法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定的。房产合同无效的法律后果包括返还财产，作价补偿，赔偿损失。
2. 确认房产合同无效前，如果买受人已经实际使用房屋，应当支付相当于房屋租金的使用费。
3. 如果订立合同的双方故意严重违反有关法律法规，而致使合同无效的，应追缴双方已经取得或约定取得的财产。
以上信息仅供参考，具体的法律责任建议咨询专业律师。无效房地产合同的处理违约应承担违约责任，承担违约责任的方式主要有继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。
房产合同是否无效，由法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房产合同无效的法律后果包括返还财产，作价补偿，赔偿损失。确认房产合同无效前，如果买受人已经实际使用房屋，应当支付相当于房屋租金的使用费。如果买受人对房屋进行了装修，对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
具体详情请咨询专业人士。
：如何应对违约风险
然而，有时候合同可能变得无效，或者其中一方可能违反合同条款。这种情况通常会引起一系列的问题，包括如何恢复原状，如何赔偿损失等。本文将探讨无效房地产合同的处理方式，以及如何应对违约风险。
一、确认合同无效
首先，如果一份房地产合同被认为是无效的，第一步就是确认合同无效。这通常需要审查合同是否存在任何非法、不道德或不符合法律规定的情况。如果合同被认定为无效，那么它对双方就没有法律约束力。
二、违约处理
如果一方违反了合同条款，另一方有权采取相应的法律行动。这可能包括要求违约方赔偿损失，或者解除合同。根据合同的条款和具体情况，可能有不同的解决方案。
三、预防措施
对于无效房地产合同的处理，预防是关键。以下是一些建议，可以帮助避免无效合同和违约风险：
1. 在签订合同前，确保你完全理解合同的条款和条件，并咨询专业律师的意见。
2. 对合同进行定期审查，以确保它仍然符合当前的法律要求和双方的需求。
3. 在对方违反合同条款时，立即采取行动，以避免进一步的损失。
4. 建立良好的沟通渠道，以保持与对方的良好关系，并尽快解决问题。
四、结论
无效的房地产合同可能会给双方带来很多麻烦。因此，采取适当的预防措施，并在问题出现时采取及时有效的行动非常重要。这可能涉及到与律师咨询，以确保你的权益得到保护，并找到最有效的解决方案。记住，处理无效房地产合同不仅需要理解法律，还需要理解你的合同和你的具体情况