出租房屋时房东能否单方面涨租需要根据具体情况而定，若在租赁合同存续期内，房东是无权单方面涨租的；若租赁合同到期后，房东有权要求涨租金。租房合同的必备条款有租赁双方当事人信息、租赁期限等。
一、
出租房屋时房东能否单方面涨租
出租房屋时房东能否单方面涨租需要根据实际情况确定。在租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；在租赁合同到期后，房东有权要求涨租金，租客可以选择接受或退房。
《民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、
租房合同的必备条款
1.当事人姓名或者名称及住所；
2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
3.租赁用途；
4.租赁期限；
5.租金及交付方式；
6.房屋修缮责任；
7.转租的约定；
8.变更和解除合同的条件；
9.违约责任；
10.当事人约定的其他条款。
三、
租房合同违约金是多少
1.目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。找法网提醒您，如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2.如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3.根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。