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一、房产证是谁的名字房子就是谁的吗
当然不一定。如果夫妻结婚达到一定的时间。虽然没有对方的姓名，也同样享受共有财产。如果自己有子女的话，以后子女还想有继承其中一部分遗产的问题。
二、物权法房屋登记谁的名字就是谁的
1、房产证上登记的名字是房屋权利的一种记载方式，这是代表物权的最高效力，也就是所有权（包含占有、使用、收益、处分）尤其是拥有处分的权利。
2、而民法和物权法均对于权利人没有任何限制，也就是说不管是完全民事行为能力人，还是无民事行为能力人，亦或限制民事行为能力人，均可以对一个物体（包括动产和不动产）或权利享有所有权。
3、只不过就像你提出的疑问，未满18周岁的未成年人，作为限制民事行为能力人，法律不允许其亲自办理房屋不动产登记相关手续，但是可以由他的监护人（一般来说就是父母）代为办理，但房屋的所有权还是他的。
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