今天给各位分享房地产开发程序的知识，其中也会对开发商办理首登时必须提供哪些手续进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 请问下工程开工的流程
- 项目土地开发，需要办理五证，请问是那五证各有什么作用
- 成立一个房地产公司要多少钱需要哪些手续
- 开发商办理首登时必须提供哪些手续
- 房地产开发公司资质如何办理
- 个人起诉房地产公司详细流程
- 买地皮建房子要走哪些程序
请问下工程开工的流程
工程准备阶段文件(基本上都是建设单位提供，最后要提交档案馆存档的，中间验收时，我们这边质监站一般也要求提供给它，并检查的）
1.立项申请报告及批复
2.可行性研究报告及批复
3.建设用地批准文件
4.国有土地使用证及附图
5.建设用地规划许可证及附图
6.环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表
7.施工图审查批准书（附审查意见内容）
8.公安消防审核意见书
9.人防工程审核意见
10.勘察设计承包合同
11.建筑设计合同
12.施工承包合同
13.监理委托合同
14.建设工程规划许可证
15.工程质量监督登记表及受监工程通知书
16.各责任主体及分包单位资质文件
17.施工安全监督登记表及安全受监通知书
18.建设工程施工许可证（正副本）
建筑工程综合管理记录（1-4项都是前期刚开工或正开工时做的，5项为竣工验收之前需做的）
1.单位工程开工报告
2.单位工程座标定位测量记录
3.施工组织设计及审批表
4.设计图纸会审、变更及洽商记录
5.工程总结
以下为：地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖、建筑电气等主要分部工程的质量保证资料（也是质量控制过程资料，施工过程中做），施工单位需要报质监站验收存档的（就是施工单位的竣工验收技术资料），建设单位需报档案馆存档。
地基与基础工程
1.桩基础、天然地基等子分部工程质量控制资料核查记录
2.桩基础、天然地基等子分部工程质量验收记录
3.桩基础、天然地基等子分部工程基线复核
4.锤击混凝土预制桩施工工艺试验记录
5.锤击混凝土预制桩施工记录
6.土方开挖后桩基础复核及桩质量检查表
7.砼坍落度检测记录
8.砼养护记录
9.砼标养（同养）强度结果汇总表、计算表及检验报告
10.砂浆强度结果汇总表、计算表及检验报告
11.砼抗渗报告
12.钢筋焊接接头汇总表及检验报告
13.土建隐蔽工程质量验收记录
14.地基基坑（槽）开挖施工检查记录（天然地基）
15.地基基坑（槽）回填施工检查记录（天然地基）
主体结构工程
1.主体结构分部(子分部)程质量控制资料核查记录
2.主体结构分部(子分部)程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
3.主体结构分部(子分部)程质量验收记录
4.主体结构分部(子分部)式程基线复核
5.砼坍落度检测记录
6.砼养护记录
7.砼标养（同养）强度结果汇总表、计算表及检验报告
8.砂浆强度结果汇总表、计算表及检验报告
9.钢筋焊接接头汇总表及检验报告
10.土建隐蔽工程质量验收记录
11.回弹法检测混凝土强度报告
12.板厚实测记录表
13.钢筋保护层厚度实测记录表
14.建筑物垂直度、标高、全高测量记录
15.建筑物沉降观测记录
建筑装饰装修工程
1.建筑装饰装修分部工程质量控制资料核查记录
2.建筑装饰装修分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
3.建筑装饰装修分部工程质量验收记录
4.隐蔽工程质量验收记录
5.厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录
建筑屋面工程
1.建筑屋面分部(子分部)工程质量控制资料核查记录
2.建筑屋面分部(子分部)程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
3.建筑屋面分部(子分部)工程质量验收记录
4.隐蔽工程质量验收记录
5.屋面泼水、淋水、蓄水试验记录
建筑给水、排水及采暖工程
1.建筑给水。排水及采暖分部(子分部)程质量控制资料核查记录
2.建筑给水、排水及采暖分部(子分部)程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
3.建筑给水、排水及采暖分部(子分部)程验收记录
4.隐蔽工程质量验收记录
5.阀门安装前试验记录
6.管道水压试验记录
7.管道系统冲洗记录
8.室内排水管道灌水试验记录
9.管道通水试验记录
10.卫生器具满水和通水试验记录
11.管道（设备）水压试验记录
12.室内排水管道通球试验记录
建筑电气工程
1.建筑电气分部(子分部)工程质量控制资料核查记录
2.建筑电气分部(子分部)程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
3.建筑电气分部(子分部)工程质量验收记录
4.隐蔽工程质量验收记录
5.电缆敷设记录
6.电气线路绝缘强度测试记录
7.电气设备送电验收记录
8.建筑物照明通电试运行记录
9.电气接地电阻测试记录
10.电气器具通电安全检查记录
11.漏电保护器模似漏电测试记录
12.防雷设施检测报告书
分项工程：土方开挖土方回填、模板分项（模板安装、模板拆除）、钢筋分项（钢筋加工、钢筋安装）、混凝土分项（混凝土原材料、混凝土施工、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差）、砌体（砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体）；结构基本就是钢筋、模板、混凝土、砌体了。
其它的什么防水工程、装饰装修、屋面工程基本按单位。分部分项工程划分的那些项目，根据你自己项目工程的实际构造特点、结构类型、建筑说明对应报验就完了。
分项工程、检验批这些资料一般是不存档的，我们这边要求不严，但施工中又是必须做的。
希望我的答案你满意！
项目土地开发，需要办理五证，请问是那五证各有什么作用
房地产开发项目，在开发建设过程中需要办理项目五证，按程序应该是以下五个证：
1.国有土地使用证，开发建设单位通过招拍挂程序拍得，土地的取得，说明建设单位可以在这块土地上开发建设了，是由国土资源局发证。
2.建设用地规划许可证，开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地，由规划局发证。
3.建设工程规划许可证，开发建设单位在规划局规划的土地上，建设工程，有规划局发证。
4建筑工程施工许可证，取得此证后就可以开工盖楼了，由住建局发证。
5.商品房预售许可证，取得此证，开发商就可以卖房子了，房产局发证。
以上五证，其中四证是开工前办理，最后一个证是楼房主体封闭后发证。
成立一个房地产公司要多少钱需要哪些手续
成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上！再有就是需要审批资质：
一级开发企业必须具备以下全部条件：
（1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）；
（2）固定职工人数100人以上（包括100人）；
（3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）；
（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（5）具有五年以上从事综合开发的经历；
（6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。
4.二级开发必须具备以下全部条件：
（1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）；
（2）固定职工人数60人以上（包括60人）；
（3）有职称技术人员24人以上（包括24人）；
（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；
（5）具有三年以上从事综合开发的经历；
（6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。
5.三级开发公司必须具备以下全部条件：
（1）自有流动资金200万元以上（包括200万元）；
（2）固定职工人数30人以上（包括30人）；
（3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）；
（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；
（5）具有二年以上从事综合开发的经历；
（6）独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100％，无重大事故记录。
6.四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：
（1）自有流动资金50～100万元；
（2）固定职工人数10～20人；
（3）有职称技术人员3～6人；
（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称。
其实成立不算太难只是地比较值钱很贵
设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。
申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。
开发商办理首登时必须提供哪些手续
开发商申请开发楼盘首次登记需要提供的材料：国有土地使用证、用地规划许可证及审批单、建设工程规划许可证及审批单、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案表）、建设工程竣工规划验收合格单及建筑工程竣工验收备案表、房产测绘成果报告、总规划平面图，以及申请人身份证明材料、不动产登记申请表。不需要公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件。
房地产开发公司资质如何办理
房地产开发资质证书办理流程：
（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。
个人起诉房地产公司详细流程
首先，你需要准备起诉状。起诉状包括以下内容：当事人的基本情况、诉讼请求、事实与理由、此致、管辖法院及具状人签名日期组成。
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其次，准备原告身份证复印件、被告工商信息、起诉状、证据，然后去有管辖权的人民法院立案庭进行立案。材料齐备符合起诉条件的，一般当场予以立案。
立案后，进行送达。
开庭；
下发一审判决书；
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对判决书不服的，在收到判决书起15日向人民法院递交上诉状并按期缴纳上诉费用。
二审开庭；
下发二审判决书；
申请执行。
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买地皮建房子要走哪些程序
先办土地证,土地证下来后办准建证,规划局搞论证报告，整个过程不超过二个月.更专业的程序。买地建房程序。
（1）到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。
这类土地一般都是规划条件齐全了，（2）中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。然后办理《土地证》，你是地主了。
（3）进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。
（4）在到规划局申办《规划许可证》，（5）进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》，（6）交纳相关保险金、费用等，规划局验线后，开工吧。
5、进行房屋建设，从头到尾，需要注意的事情相当多。不然，房地产公司部门怎么那么齐全。还都那么忙活。自己建设房屋规模虽小，程序一样
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