买房交了预付款两年了还没交房一般是能退的，预付款与定金之间存在区别，预付款只要经协商一致后便可以退还，而定金在收取之后若是没有特殊情形则一般不予退还。
一、
买房交了预付款两年了还没交房能退吗
买房交了预付款两年了还没交房能退。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。
买房两年未交房，能否退还定金，依据实际案情而定：
1.如果开发商构成合同违约的，购房者可以解除购房合同，并且要求开发商双倍退还定金：
2.如果未到合同约定交房时间，开发商未构成合同违约的，不能主张退还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、
房屋预付款是否是定金
不是，预付款和定金是有区别的。找法网提醒您，定金是指买卖双方依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款，从而保障合同能顺利履行。预付款是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。
三、
买房首付款什么时候付
买房首付款一般是在和房地产开发商签订购房合同的时候付，先签合同，后付首付款。如果是选择按揭贷款购房，在签订了商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，即可向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后购房者就可以凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请办理房屋抵押贷款。