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没办理房产证房子可以卖吗现在(没办理房产证房子可以卖吗多少钱)

admin3个月前563

没办理房产证房子是不可以进行公开交易的,这是因为不具有房产证的房屋在交易时带来无法过户的风险。房产证在未办理下来之前是可以改名的,更名的情况又分为了直接添加和赠与这两种方式。

一、

没办理房产证房子可以卖吗

  没有房产证的房子不可以公开买卖。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不得上市交易同时不能依法登记办理过户手续。

  《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

房产证未办理下来之前能不能改名

  只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。

  找法网提醒您,一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与:

  1.直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  2.赠与:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

三、

办理房产证所需资料有什么

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  4.完税凭证(契税缴款书)

  5.已婚的购房人:

  双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  婚姻证明复印件(带原件校验);

  双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6..单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

  单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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